Posts Tagged ‘Citycon’

Cityconin 4Q 2017

Saturday 10.02.2018

Citycon julkaisi 4Q 2017 tuloksensa torstaina 8.2. Pääkohdat:

  • Nettovuokratuotot laskivat hieman 53,9 miljoonaan euroon (Q4/2016: 55,9) johtuen lähinnä divestoinneista, jotka laskivat nettovuokratuottoja 4,4 miljoonalla eurolla. Kehityshankkeilla oli 2,3 miljoonan euron positiivinen vaikutus nettovuokratuottoihin, kun taas vertailukelpoiset nettovuokratuotot laskivat 0,5 miljoonalla eurolla.
  • Operatiivinen tulos (EPRA Earnings) laski 4,1 miljoonalla eurolla eli 10,8 % 33,8 miljoonaan euroon (37,9) johtuen pääasiassa nettovuokratuottojen laskusta divestointien seurauksena ja korkeammista hallinnon kuluista, jotka sisälsivät kertaluonteisia eriä. Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) laski 0,038 euroon (0,043).
  • Nettovuoratuotto jakaantui näin koko vuonna 2017:
    • Suomessa 84.7% miljoonaa (87.8). Divestointeja 5.9 miljoonaa euroa. Nettotuotto 4.7%
    • Norjassa 79.6 miljoonaa euroa (74). Nettotuotto 5.4%
    • Ruotsi&Tanska 41.3 miljoonaa euroa (40.1). Nettotuotto 5.1%
    • Viro 22.2 miljoonaa euroa (22.6). Nettotuotto 7.5%
  • Koko vuoden IFRS-standardien mukainen tulos/osake laski 0,03 euroon (0,04) johtuen pääasiassa arvostuseristä ja myyntien nettotappioista
  • Koko vuoden operatiivinen tulos (EPRA Earnings) nousi 1,2 miljoonalla eurolla eli 0,8 % 152,3 miljoonaan euroon (151,1) johtuen nettovuokratuottojen kasvusta.
  • Koko vuoden operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) nousi 0,171 euroon (0,170)
  • Koko vuoden IFRS-standardien mukainen tulos/osake laski 0,10 euroon (0,18) johtuen pääasiassa arvostuseristä, kuten käyvän arvon tappioista kauden aikana
  • Yhtiö aikoo maksaa osinkoa kvartaaliosinkoina yhteensä 0.1 euroa osinkona ja 0.12 euroa pääoman palautuksena eli yhteensä 0.13 euroa. “Osinko”tuotto on nykykurssilla 1.903 euroa 6.8%
  • Omavaraisuusaste on 47.4%. Korollista velkaa on 2.1 miljardia euroa.
  • Kiinteistöjen käypä arvo on 4.2 miljardia euroa
  • Vuokrausaste 96%
  • Uusia vuokrasopimuksia on tehty 22.9 euroa / neliö kun päättyneissä hinta oli 23.1 euroa / neliö.
  • vuokrasopimusten vuokramuutos -4% (-2.5%)

PE-luku on operatiivisella voitolla laskettuna 11.

Yhtiöllä meni hyvin Ruotsissa ja Norjassa. Yhtiö divestoi vuoden aikana 13 kiinteistöä ja siirsi painopistettä enemmän kasvukeskuksiin. Yhtiölle tärkeän Ison Omenan laajennus avattiin huhtikuussa joten se ei ehtinyt tuottaa koko vuotta. Yhtiö myös laajensi Kööpenhaminassa. Divestoinnit jatkuvat ja yhtiö aikoo myydä 5-10% kiinteistökannasta seuraavan 3-5 vuoden aikana ja raha käytetään kasvukeskuksien kiinteistöbisneksen kehittämiseen ja taseen vahvistamiseen.

Yhtiö antoi seuraavanlaiset arviot kuluvalle vuodelle: “Citycon odottaa vuoden 2018 osakekohtaisen operatiivisen tuloksensa (EPRA EPS, basic) olevan 0,155–0,175 euroa. Lisäksi yhtiö odottaa operatiivisen liikevoittonsa (Direct operating profit) muuttuvan -15 – +1 miljoonalla eurolla ja operatiivisen tuloksensa (EPRA Earnings) muuttuvan -14 – +4 miljoonalla eurolla edellisvuodesta“. Tuolla ennustehaarukalla voi kuluvan vuoden voitto laskea tai hieman nousta.

Yhtiö on maltillisesti hinnoiteltu (kuten kiinteistöyhtiöt yleensäkin) ja osinkotuotto on hyvä. Mutta huonoa on toki se että osakekohtainen tulos saattaa heiketä tänä vuonna ennusteen mukaan tai ei ainakaan juuri nouse ja tämä on kuitenkin nousukautta. Mitä tapahtuu kun nousukausi päättyy? Yhtiön osakekurssi on ollut näin halpa viimeksi vuonna 2009 ja sinä vuonna osake käväisi runsaan euron tuntumassa halvimmillaan.

En omista Cityconia mutta otan yhtiön seurantaan ja jos kurssi tästä laskee, pitänee osaketta sipaista salkkuun. Tasaista osinkotuotto on tullut vuosittain.

Vahva alku vuodelle 2010

Monday 4.01.2010

Olipas melkoinen nousupäivä tänään Euroopan pörsseissä ja nousu jatkuu tätä kirjoittaessa USA:n pörsseissä. OMX Hex Cap nousi lopulta 2.4%, oma salkkuni on plussalla ja vahvasti, 3%. Kuten yleisesti tiedetään ensimmäiseen pörssipäivään liittyy se uskomus että se määrittää koko vuoden suunnan. Eikä pelkästään uskomys vaan ihan tilastollisesti tutkittu asia. Viimeiset yhdeksän vuotta on vuoden ensimmäinen määrittänyt koko vuoden suunnan. Näin oli siis viime vuonnakin. Eli tuonkin puolesta siis erinomainen alku uudelle vuodelle.

Vahvimmassa vireessä HEXissä oli tänään Pöyry +6.89%, Outokumpu +4.3%  ja hyvänä kolmosena Nokia isojen poikien listalla. Vuotensa vahvasti aloittivat keskiraskaassa sarjassa myös Pöyry + 12.6%, Citycon ja Sponda (molemmat runsaat 6%).  Pienten yhtiöiden listalla nähtiin vielä hurjempia nousuja sillä listoilla sitkeästi roikkuva zombiyhtiö Geocentric veti 25% nousun. Omassa seurantasalkussani päivän kuningas oli Nokia +3.92% perässään Rautaruukki +3.78% ja RNE ETF +3.32%. Huonoimmin noussut osakekin, Stockmann B, nousi sekin prosentin. Nokiaa saattoi nostaa tämä intialaisessa The Economic Times lehdessä julkaistu Nokian Rick Simonsonin haastattelu jossa mies kertoi uskovansa että Nokia myy tänä vuonna 500 miljoonaa luuria, mikä on noin 10% enemmän kuin analyytikkojen konsensus. Simonson on myös varma että Nokia nousee älyluuripuolen kilpailussa voittajaksi ja että Nokian markkinaosuuslasku on jo päättynyt äluluureissa ja nyt Nokia iskee ja vuonna 2011 Nokian mallisto jyrää Applen ja RIMMin. Simonson myös uskoo laillani että  mobiilikäyttisten määrä tulee laskemaan. No lukekaa koko juttu itse. Tai Kauppalehdestä suomennettuna ja tiivistettynä.

Jos oli pörssikin vahvassa vireessä niin sitä olivat myös ostopäälliköt USA:ssa. 55.9 oli joulukuun lukema mikä oli samalla vuoden korkein. Melkoinen kontrasti viime vuoden joulukuun 32.9. Viimeksi näin korkeissa lukemissa on oltu huhtikuussa 2006. Teollisuustuotanto kasvoi nyt viidettä kuukautta peräkkäin ja koko talous kahdeksatta kuukautta peräkkäin. Erityisesti uusien tilauksien määrää osoittava osaindeksi kuten myös hintaindeksi nousi reippaasti. Koko raportti löytyy täältä. Hyvältä näyttää 🙂

Ai niin, vuodet ekat osingotkin tulivat maksuun. EWZ (2.19 dollaria per osake )  ja FXI (0.22 dollaria per osake) ETF:t maksoivat molemmat vuoden ensimmäisen osinkonsa. Toiset osingot tulee maksuun kesäkuun lopulla. Sitä ennen olen hankkinut lisää näitä molempia. Viime vuonna nämä jättivätkin tammikuun osingot maksamatta ja maksoivat vain nuo kesäkuun osingot eli näiden osalta mennään jo osingoissakin parempaan suuntaan.

Ai niin, osa II. Linkissä tuo Nokian jättämä haaste Applea vastaan.

Ai niin, osa III. Tuli tässä illalla selattua vähän webbiä. Pitkästä aikaa Engadgettiakin. Taitaa olla niin että kuluvan vuoden hittituote lienee e-kirja ja e-kirja lukijat. Apple iskee hyvään rakoon tammikuussa esiteltävällä tabletillaan, ei ollenkaan huono veto. Paperinkulutuksen romahdus on kohta tosiasia mikä on erittäin huono uutinen suomalaisille paperifirmoille ja suomalaiselle kansantaloudelle.